Alugar × financiar
“Aluguel é jogar dinheiro fora” ignora que quem aluga investe a entrada e a diferença de custo mensal. O veredito honesto compara o patrimônio dos dois caminhos no fim do horizonte.
CDI 14,15% a.a. — CDI referência
A partir de quando comprar passa a render maisnão vira no horizonte
Comparação em 10 anos. Quem aluga começa com a entrada e os custos de compra aplicados.
- Valor do imóvel no fim do horizonteR$ 814.447,31
- Saldo devedor restante− R$ 368.726,87
- Juros pagos no período− R$ 423.484,73
- Patrimônio de quem financiouR$ 445.720,45
- Patrimônio de quem alugouR$ 1.023.095,63
- O resultado é muito sensível a duas premissas que ninguém conhece: a valorização do imóvel e o rendimento dos investimentos. Vale rodar com cenários pessimistas dos dois lados antes de decidir.
- Nesse cenário, comprar não alcança alugar dentro do horizonte informado. Aumente o prazo para ver se a virada acontece depois.
- A conta não precifica o que não é financeiro: estabilidade, liberdade para mudar de cidade, o direito de reformar. Esses pesos são seus.
A simulação usa Price no financiamento, reajusta o aluguel uma vez por ano e investe mês a mês a diferença entre o custo de ser dono e o aluguel. Não considera IR sobre o rendimento nem custos de mudança.
Como esta calculadora funciona
Projeta mês a mês o patrimônio de quem financia (imóvel valorizado menos saldo devedor) e o de quem aluga e investe a entrada, os custos de compra e a diferença de custo mensal.
Simulação informativa. O resultado pode variar conforme datas, regras contratuais, arredondamentos e dados da instituição responsável. Confirme os valores oficiais antes de tomar uma decisão.
Perguntas sobre Alugar × financiar
Alugar é jogar dinheiro fora?
Não necessariamente. Quem aluga tem a entrada e a diferença de custo mensal disponíveis para investir. O que decide é o patrimônio dos dois caminhos no fim do horizonte.
Do que mais depende o resultado?
De duas premissas que ninguém conhece: a valorização do imóvel e o rendimento dos investimentos. Vale rodar cenários pessimistas dos dois lados.
A partir de quando comprar compensa?
A calculadora devolve o mês em que o patrimônio de quem comprou ultrapassa o de quem alugou — e avisa quando isso não acontece dentro do horizonte.
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