BRCO11 fecha contrato de cinco anos com o Mercado Livre; veja detalhes
O BRCO11 (Bresco Logística FII) firmou contrato de locação com o Mercado Livre que elimina a vacância do Imóvel Bresco Resende e reduz a vacância física do fundo para 1,6%. O acordo foi comunicado em fato relevante divulgado nesta segunda-feira (17).
BRCO11 reduz vacância e ocupa 100% do Bresco Resende
Pelo contrato, o fundo locou ao Mercado Livre Brasil uma área de 25.487,73 m², correspondente a 100% da área bruta locável do imóvel. A vigência é de cinco anos, com início previsto para a data de assinatura, e a operação representa 4,3% da ABL total do portfólio.
Após o término do período de descontos previsto no contrato, a locação passará a corresponder a R$ 0,034 por cota ao mês. Segundo o fato relevante, isso significa acréscimo de 25% em relação ao contrato anterior do mesmo ativo. O documento não detalha o valor absoluto do aluguel.
Com a nova ocupação, o Imóvel Bresco Resende deixa de registrar vacância física. O fundo é administrado pela Oliveira Trust e gerido pela Bresco Investimentos e Gestão.
Condições de rescisão e valores de descontos
O contrato estabelece regras para uma eventual saída antecipada. Em caso de rescisão, o Mercado Livre deverá comunicar com aviso prévio mínimo de cinco meses e pagar indenização equivalente a três vezes o aluguel vigente, proporcional ao prazo remanescente e corrigida pela variação positiva do IPCA.
O acordo também prevê a devolução dos descontos concedidos. Caso a rescisão ocorra até o 36º mês de vigência, a restituição deverá ser integral e atualizada pelo IPCA. A partir do 37º mês, a devolução desses valores passa a ser proporcional ao período restante do contrato, igualmente corrigida pelo índice.
BRCO11 mantém trajetória de queda da vacância
A locação ao Mercado Livre dá continuidade ao movimento recente de redução da vacância do fundo. No início de agosto, houve ampliação do contrato com a M. Dias Branco no imóvel Bresco Canoas, com a inclusão de cerca de 8,6 mil m², elevando a ocupação da empresa para aproximadamente 24,2 mil m² no empreendimento.
Naquele momento, a vacância física do fundo estava em 5,9%. A queda observada desde então ocorre em um ambiente favorável ao segmento logístico, caracterizado por baixos níveis de vacância e demanda consistente por galpões de alto padrão, especialmente por companhias de varejo, alimentos e comércio eletrônico.
