HGRU11 oferece R$ 434,9 milhões por imóvel de outro FII
O fundo imobiliário FCFL11 recebeu uma proposta de R$ 434,9 milhões para vender o imóvel da Rua Quatá, na Vila Olímpia, em São Paulo. O ativo, atualmente locado ao Insper, é alvo de oferta do FII HGRU11. A proposta foi apresentada pelo Banco Genial, administrador do Pátria Renda Urbana, e comunicada ao mercado em 3 de setembro de 2026.
O documento prevê liquidação em parcela única e à vista. O pagamento poderá ocorrer em dinheiro e, a critério da compradora, com uso de cotas a serem emitidas pelo fundo adquirente. A combinação de meios dependerá das condições definidas até o fechamento da operação.
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Segundo a proposta, a compradora deverá optar pela forma de pagamento com base na disponibilidade de caixa após a atual oferta pública, referente à 7ª emissão de cotas do fundo imobiliário HGRU11. Se a captação for suficiente para a aquisição, bem como para as demais necessidades de investimento e liquidez da gestão, o desembolso poderá ocorrer integralmente em moeda corrente.
Caso os recursos não sejam suficientes, a compradora poderá quitar o preço total ou parcial por compensação de créditos. Nessa hipótese, o FCFL11 subscreveria novas cotas do fundo comprador e utilizaria o crédito da venda para integralizá-las. As novas cotas teriam preço de R$ 128,20 cada, acrescido de taxa de distribuição primária de R$ 0,06, e eventual diferença seria paga em dinheiro, em parcela única, na data da escritura.
A modalidade escolhida e o montante a compensar, quando aplicável, deverão ser informados ao fundo com antecedência mínima de dez dias úteis do fechamento. Se o FCFL11 passar a deter cotas da compradora, terá os mesmos direitos e deveres dos demais investidores, incluindo rendimentos, amortizações e outras distribuições, de forma proporcional no mês da compensação.
A proposta também impõe restrição à venda dessas cotas. Sem a autorização do gestor da compradora, o fundo não poderá alienar quantidade superior a 10% da liquidez média diária dos 20 pregões anteriores ao fechamento.
Condições para a transação do fundo imobiliário
A efetivação da transação está condicionada à conclusão de auditorias legal, técnica e ambiental, além de diligências comerciais e financeiras sobre o imóvel, a locação e o locatário. Será necessário laudo de avaliação emitido por empresa reconhecida no mercado, indicando valor justo igual ou superior ao proposto.
O Insper detém direito de preferência. Para a conclusão do negócio, o locatário deverá renunciar expressamente à compra ou deixar transcorrer o prazo legal sem exercício desse direito. A proposta ainda depende de aprovação do Comitê de Investimentos da compradora.
A operação não poderá enfrentar impedimentos legais ou regulatórios, inclusive eventual necessidade de aprovação do Cade. Com exceção dessa autorização, a compradora poderá, a seu critério, dispensar algumas das demais condições previstas no documento.
Exclusividade e prazos da proposta
A proposta é válida até 30 de setembro de 2026. Se aprovada em assembleia de cotistas do FCFL11, terá início um período de 90 dias de exclusividade para a compradora. Nesse intervalo, o fundo não poderá negociar a venda do imóvel com terceiros sem a anuência da interessada.
O documento é indicativo e não vinculante, portanto não representa obrigação de fechamento. A venda dependerá da negociação e assinatura dos instrumentos definitivos e do cumprimento de todas as condições estabelecidas entre as partes.
