Poucos lugares exemplificaram o boom tecnológico de Seattle nas últimas duas décadas mais do que os subúrbios a leste da cidade, com suas mansões à beira de um lago e ruas sinuosas sem saída que atraíam trabalhadores abastados de empresas como Microsoft e Amazon.Hoje, uma casa no enclave montanhoso de Sammamish, com preço de US$ 2,9 milhões, está no mercado há mais de 100 dias, e o vendedor se oferece para ajudar com o financiamento. Nas proximidades, duas casas bem em frente uma à outra estão anunciadas para venda. Em uma delas, inicialmente anunciada por US$ 2,2 milhões e no mercado desde abril, a placa do corretor de imóveis tem um novo preço de US$ 2,09 milhões rabiscado a caneta esferográfica.⟶ Assine as newsletters da Bloomberg Línea e receba as notícias do dia em primeira mão no e-mail.Imóveis encalhados são raros na região de Seattle, um mercado que por muito tempo foi atraente por causa de empregos abundantes, paisagens exuberantes e custo de vida mais baixo que San Francisco, outro polo tecnológico da costa oeste dos Estados Unidos. Mas, após anos se beneficiando do emprego nas big techs e do acúmulo de riqueza, a região passa por um teste do que acontece quando essas características atraentes são desafiadas.Leia também: Boom imobiliário em Sydney dá sinais de fraqueza após três décadas de expansãoEmpresas como Microsoft, Amazon e Meta Platforms cortaram milhares de empregos na região à medida que a inteligência artificial vira de cabeça para baixo o setor de tecnologia. Ao mesmo tempo, o estado de Washington pede que as empresas e os moradores mais ricos paguem mais em imposto. Recentemente, o estado foi o primeiro a aprovar um imposto de renda estadual: uma alíquota de 9,9% para famílias que ganham mais de US$ 1 milhão por ano.Os efeitos começam a convergir no mercado imobiliário da região, onde as vendas de imóveis pendentes despencaram mais que em qualquer outro lugar dos Estados Unidos em julho, segundo a Redfin. No topo dos 5% do mercado, as vendas pendentes despencaram 15% em relação a um ano antes nos três meses até julho, mostram os dados da corretora. Em todos os Estados Unidos, o mercado de luxo está relativamente forte, com um aumento de 2,6% nas transações pendentes no mesmo período.A demanda é particularmente fraca nos subúrbios sofisticados que atendem aos ricos da região. Nos seis subúrbios mais caros de Seattle, incluindo cidades como Bellevue e Sammamish, imóveis com preço acima de US$ 2 milhões passaram uma média de 44 dias no mercado no primeiro semestre do ano, segundo Jeff Tucker, economista-chefe da Windermere Real Estate, sediada em Seattle. Isso se compara a 25 dias nos primeiros seis meses de 2025 e apenas nove dias em 2022."Os compradores não têm urgência", disse Eleanor Payne, corretora de imóveis de Seattle. “Inegavelmente, há menos pessoas se mudando para Seattle do que havia antes.”Payne viu de perto as mudanças na economia local. Seu marido foi um dos funcionários da Microsoft que recentemente aderiu ao primeiro programa de aposentadoria voluntária da empresa, oferecido além dos cortes de empregos.Leia também: De São Paulo a Cidade do México: os mercados de escritórios que se destacam em LatAmA desaceleração imobiliária é ainda mais notável quando comparada a San Francisco, onde um boom de IA impulsionado pelas empresas locais OpenAI e Anthropic desencadeou uma onda de riqueza que se abateu sobre a cidade. O preço mediano de venda de uma casa em San Francisco atingiu recentemente US$ 1,7 milhão, mostram os dados da Redfin, enquanto os aluguéis, por algumas medidas, se aproximam dos de Nova York como os mais caros dos Estados Unidos. Os aluguéis de Seattle estão praticamente estáveis em relação a um ano atrás.Seattle tem sua própria fatia de crescimento em IA: a Anthropic tem ampliado seu quadro de funcionários na cidade, enquanto a OpenAI já tem centenas de funcionários na vizinha Bellevue. Mas o nível de investimento em startups que criam empregos está longe do de San Francisco e do Vale do Silício. No segundo trimestre deste ano, a região de Seattle atraiu US$ 1,5 bilhão para negócios de capital de risco, ante US$ 98,6 bilhões da região da Baía de São Francisco, segundo um relatório da National Venture Capital Association, com dados do PitchBook.A economia do setor de tecnologia de Washington está concentrada em torno da Amazon e da Microsoft, que juntas responderam por cerca de 20% do crescimento econômico do estado na década após 2014. Essas duas empresas ainda crescem — e planejam cerca de US$ 395 bilhões em investimentos de capital globais neste ano, à medida que ampliam a capacidade de IA — mesmo enquanto cortam milhares de empregos.A região também tem muitas áreas de crescimento além da IA, com polos locais de aeroespacial, ciências da vida, computação em nuvem e games, disse Laura Ruderman, chefe da Technology Alliance, uma organização sem fins lucrativos sediada em Seattle.“Não somos Detroit, onde, quando você era demitido enquanto todas as montadoras de carros demitiam trabalhadores, não havia para onde eles irem, e não somos a Boeing dos anos 1970, onde, quando demitiam um monte de mecânicos, não havia para onde toda essa gente ir”, disse Ruderman. “Há muitos lugares para onde os engenheiros podem ir.”Leia também: Multiplan amplia braço imobiliário com ‘bairro de luxo’ de R$ 5,2 bi ligado a shoppingAinda assim, o destino da força de trabalho do setor tecnologia de Seattle é apenas uma parte do cálculo para seu mercado imobiliário, particularmente no topo. Para as 10 mil famílias mais ricas do estado, o código tributário parece totalmente diferente do que era há cinco anos. Um imposto sobre ganhos de capital de 2021 sobreviveu a contestações judiciais e a uma iniciativa de referendo para revogá-lo, e os defensores progressistas se preparam para afastar ameaças semelhantes ao novo imposto de renda, apelidado de “imposto dos milionários”, que seria cobrado pela primeira vez em 2029.Os legisladores no ano passado também elevaram a alíquota máxima do imposto sobre heranças para 35% — de longe a mais alta do país — antes de reduzi-la no início deste ano de volta para 20%. Agora está empatada com o Havaí como a alíquota mais alta. Alguns planejadores financeiros dizem que sua orientação a clientes ricos é não morrer em Washington.Leia também: Loft entra em incorporadoras e fiança PJ e mira aquisição após crescer 55% no semestreAs mudanças no código tributário poderiam afetar a atração de Seattle como alternativa a San Francisco no setor de tecnologia, disse Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin.“Uma das razões pelas quais Seattle era tão atraente para as pessoas que saíam de San Francisco nos anos 2010 era porque não tinha imposto de renda estadual”, disse ela. “Se isso mudar, então talvez as pessoas passem a olhar para Nevada ou Flórida.”Alguns grandes empregadores também escolhem crescer em outros lugares. A Starbucks anunciou este ano uma segunda sede corporativa no Tennessee, que tem impostos e custos de mão de obra mais baixos. A T-Mobile US, sediada em Bellevue, está discretamente transferindo mais funcionários para escritórios no Kansas e no Texas, segundo uma pessoa a par do assunto, e demitiu mais de 800 trabalhadores no estado de Washington nos últimos 12 meses. Enquanto isso, bilionários locais proeminentes, incluindo Howard Schultz e Jeff Bezos, partiram.Leia também: Miami supera Nova York em vendas de imóveis de ultraluxo e se aproxima de recordeO debate sobre taxar a riqueza se estende para além de Washington. Na Califórnia, os eleitores decidirão em novembro se impõem o primeiro imposto do país sobre o patrimônio líquido dos bilionários, um movimento que já contribuiu para a partida de moradores, incluindo Larry Page e Sergey Brin, do Google.Os líderes progressistas de Washington menosprezaram as saídas de bilionários, apontando para a riqueza que continua a se acumular na região. A prefeita de Seattle, Katie Wilson, notoriamente deu de ombros e fez um pequeno aceno dizendo “Tipo, tchau!” quando questionada em um evento sobre a saída de ricos. Impulsionado por um forte mercado de ações, o imposto sobre ganhos de capital arrecadou US$ 1,5 bilhão até agora este ano, de mais do que o dobro do número de famílias que declararam no passado.Os defensores do aumento de impostos sobre empresas e sobre quem ganha mais dizem que ampliar a rede de proteção social é a coisa certa a fazer num estado com um dos custos de vida mais altos, especialmente enquanto o governo Trump corta verbas para saúde e assistência alimentar.Emma Scalzo, diretora da coalizão progressista Balance Our Tax Code disse que seu grupo ainda pressiona por impostos adicionais sobre as empresas e pelo que seria o primeiro imposto sobre a riqueza do país incidente sobre ganhos não realizados.“A riqueza em Washington está crescendo”, disse Scalzo. “Então meu trabalho e o trabalho da coalizão é realmente garantir que nosso código tributário reflita nossa economia e quão próspera ela é aqui.”Washington teve a economia estadual de crescimento mais rápido dos Estados Unidos no primeiro trimestre deste ano, expandindo a uma taxa anual de 4,5%, seguida pela Califórnia, com 3,7%. Ainda assim, Washington e Califórnia estão entre os estados com as maiores taxas de desemprego, em torno de 5%, mostrando as mudanças nas contratações e nos motores do crescimento.Leia também: Jovens americanos questionam se a compra de imóvel vale a pena para construir patrimônioNa própria Seattle, os imóveis mais luxuosos caíram de valor para onde estavam há cerca de 10 anos, disse Tere Foster, que vende imóveis na região há quatro décadas. Isso é uma oportunidade para compradores que esperam há anos para conseguir uma mansão no Lago Washington, particularmente aqueles com dinheiro em caixa que podem evitar os juros relativamente altos.Uma mansão à beira-mar originalmente construída para o saxofonista Kenny G foi colocada no mercado em 2022 por US$ 85 milhões, na época o preço mais alto da história da região. Ela foi vendida em maio por US$ 38 milhões. Um dos imóveis mais caros atualmente à venda na região foi originalmente anunciado no ano passado por US$ 75 milhões e recentemente reanunciado com desconto de 40%.“Durante anos, tivemos todo tipo de gente se mudando para esta região, e isso trouxe empregos, novas empresas e tudo mais”, disse Foster. “Não tenho certeza de que isso seja tão atraente quanto costumava ser.”Enquanto isso, outros mercados se tornaram destinos relevantes para ultrarricos vindos do Noroeste. Joan Levinson, corretora de imóveis focada na região abastada em torno de Scottsdale, Arizona, disse que seu escritório trabalhou com apenas um cliente de Washington no ano passado, mas mostrou propriedades a mais de sete este ano.“Houve muitas ligações do estado de Washington — de alto padrão, procurando uma casa por talvez entre US$ 10 milhões e US$ 12 milhões”, disse Levinson.Perto de Las Vegas, cerca de 24 das 171 unidades do Four Seasons Private Residences, que inaugura no ano que vem, foram vendidas a pessoas de Washington, segundo Craig Eddins, vice-presidente executivo do projeto. Ele disse que um traço comum é o de compradores que buscam deixar o estado antes de “um grande evento de capital” — aposentar-se, vender uma empresa ou liquidar uma posição em ações — que poderia acionar o imposto sobre ganhos de capital de Washington.Payne disse que o talento da região e a infraestrutura que dá suporte a grandes empresas de tecnologia significam que Seattle sempre será um atrativo. E algumas empresas ainda contratam, como a startup de data centers onde seu marido recentemente começou seu primeiro novo emprego após 16 anos na Microsoft.Mas ela disse que a combinação de incerteza no emprego e na política local está encolhendo o grupo de compradores justamente quando o estoque começa a se acumular.“Como isso influencia talvez alguém que é um pouco mais jovem ou que talvez vá segurar um upgrade de imóvel porque não sabe o que vai acontecer nos próximos dois a três anos?”, disse Payne. “Vejo isso influenciando a psicologia do mercado.”Veja mais em bloomberg.com Leia tambémPerdas de cofundador do Google expõem entraves do mercado imobiliário de Nova York
