Raio-x do GGRC11: veja carteira, locatários e dividendos do fundo
O GGRC11 é um fundo imobiliário com foco em imóveis logísticos e industriais, marcado por elevada participação de contratos atípicos de locação. Este raio-x consolida as informações mais recentes divulgadas pelo fundo, referentes a junho de 2026, e os dados dos últimos dividendos pagos.
Ao fim de junho de 2026, o portfólio reunia 42 ativos imobiliários, mais de 1 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL) e 49 inquilinos. A carteira era majoritariamente logística, com 75,36% de participação, além de ativos híbridos (13,46%) e industriais (11,18%). A vacância física estava em 1,40%.
A estrutura de contratos apresentava predominância de locações atípicas, que respondiam por 88,14% do total, ante 11,86% de contratos típicos. Esse modelo, comum em operações de built to suit, retrofit e sale and leaseback, costuma ter prazos mais longos e regras específicas para rescisão antecipada.
O prazo médio ponderado dos contratos (WAULT) era de 4,47 anos. Pela ótica da receita de aluguel, 48% dos contratos venciam a partir de 2030; 20% tinham vencimento em 2028; 12% em 2027; outros 12% em 2029; e 8% em 2026. Quanto aos reajustes, o IPCA era o índice de referência em 91,38% dos contratos, seguido por IGP-M (6,65%) e INPC (1,97%).
Entre os prazos mais longos, destacavam-se o imóvel ocupado pela Rizobacter, em Londrina (PR), com vencimento em maio de 2043; o Braspark, em Garuva (SC); e o ativo da Todimo, em Cuiabá (MT), ambos com vencimento em 2037. Esses contratos contribuem para alongar a duração média e dar previsibilidade às receitas do portfólio.
A diversificação de receitas por locatário também era um ponto evidente. Em junho, a maior exposição individual era da Renault, com 10,19%, seguida por Americanas, com 9,21%, e Ambev, com 9,09%. Os ativos indiretos do Triple A FII respondiam por 6,54%, enquanto Infinity representava 4,93%.
Em relação às distribuições, o fundo pagou R$ 0,10 por cota referente a junho de 2026, mesmo valor mensal praticado ao longo de todo o primeiro semestre do ano. Nos últimos 12 meses, os dividendos somaram R$ 1,20 por cota, o que corresponde a um dividend yield (DY) de 13,33% sobre a cotação atual de R$ 8,99.
A política de repasses ao cotista reflete a geração de caixa do portfólio, influenciada pelo nível de ocupação, prazos contratuais e dinâmica de reajustes, em linha com os índices inflacionários predominantes nos contratos.
Exposição por regiões e estados
Geograficamente, 51,7% da receita estava concentrada no Sudeste e 30,6% no Sul. O Centro-Oeste respondia por 9,7% e o Nordeste, por 8%. Entre os estados, Minas Gerais tinha a maior participação, com 22,2%, seguida por Paraná, com 20,6%, e São Paulo, com 18,8%. Essa distribuição evidencia a relevância dos eixos logísticos do Sudeste e do Sul na composição de receitas.
As informações mais atuais indicam um período de expansão e reciclagem da carteira. Em junho, foram concluídas aquisições como o Galpão C do Infinity Business Park, em Extrema (MG), por R$ 142,5 milhões.
Também houve a compra do galpão B.2 do Pouso Alegre Business Park, por R$ 96,5 milhões, e de uma participação de 39,25% no Condomínio Raposo/Sanca, por R$ 121,3 milhões. Adicionalmente, foi incorporado um novo galpão em Camaçari (BA), por R$ 150 milhões.
Paralelamente, houve avanço na reciclagem da carteira, com a assinatura de um memorando vinculante para a venda de dez imóveis logísticos, industriais e híbridos por R$ 530 milhões. Segundo a gestão, a estratégia prevê a alienação de ativos considerados maduros e a realocação dos recursos em novas oportunidades.
Constituído em novembro de 2016 e com início de atividades em abril de 2017, o fundo prioriza investimentos em imóveis comerciais dos segmentos industrial e logístico. A política contempla empreendimentos prontos, terrenos e projetos em construção, com foco principal em locações atípicas, em linha com estruturas de longo prazo como built to suit, retrofit e sale and leaseback.
Este conteúdo tem caráter exclusivamente informativo e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas do GGRC11 ou de qualquer outro investimento.
