BRCO11, o FII mais recomendado da Bolsa, cai após decisão desfavorável em disputa judicial com GPA

O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) caía na Bolsa nesta quinta-feira (8) após decisão da Justiça favorável ao grupo GPA, dono da rede Pão de Açúcar (PCAR3), que contesta o pagamento de indenização ao fundo pela rescisão antecipada do contrato de aluguel.

Segundo fato relevante divulgado ontem à noite pela gestora do fundo, a Bresco Investimentos e Gestão, embora o contrato de locação preveja o aviso prévio e a indenização em caso de rescisão antecipada, a Justiça concedeu a liminar em favor do GPA e suspendeu a exigibilidade do pagamento pela rescisão do contrato.

A condição para isso é que o GPA faça um depósito caução no valor de R$ 23,9 milhões, equivalente ao valor da carta fiança bancária. Assim, o fundo não poderá exercer a carta fiança até o final do processo.

Em 8 de novembro, a Oliveira Trust, administradora do BRCO11 informou que recebeu uma notificação do GPA para o encerramento antecipado do contrato de locação de galpão logístico localizado na cidade de São Paulo.

O locatário devolveu o imóvel no mês passado. O contrato de locação tinha vencimento em 12 de maio de 2027.

A gestora do fundo tenta receber o aviso prévio mínimo de 12 meses para a desocupação do imóvel, assim como da indenização equivalente a seis vezes o valor do aluguel então vigente, proporcional ao prazo remanescente da locação, conforme previsto em contrato.

O imóvel representa 19% da receita do fundo, segundo relatório gerencial da carteira.

O BRCO11 está na liderança das indicações das corretoras na carteira de fundos imobiliários para dezembro.

O fundo conta com 11 propriedades no portfólio, a maior parte localizada na cidade de São Paulo. Ele contava 106 mil cotistas em outubro e distribuiu rendimento médio de R$ 0,67 por cota neste ano, o que equivale a um retorno com dividendos de mais de 13,4%.

Segundo a Empiricus, o impacto para a distribuição de rendimentos pelo fundo deve ser minimizado com o uso das reservas do portfólio, que somam R$ 6,4 milhões (cerca de R$ 0,43 por cota) em 2022.

Por volta das 13h40, o fundo caía 1,18%, cotado a R$ 99,98. No ano, a cota cai 3,27%.