BR Properties (BRPR3) quer reduzir capital e agrupar ações e convoca acionistas a votar

A BR Properties (BRPR3) convocou uma assembleia para 24 de janeiro para votar sobre uma redução no capital da companhia – com distribuição dos recursos aos acionistas – e o grupamento das ações da empresa.

Em comunicado, a empresa disse que considera “excessivo” o atual nível de capital e que pretende reduzi-lo em R$ 2,5 bilhões.

Os recursos seriam distribuídos aos acionistas via pagamento em dinheiro (R$ 1,3 bilhão) e por meio da distribuição de cotas de um fundo de investimento imobiliário (R$ 1,2 bilhão) que receberá dois imóveis comerciais hoje pertencentes à BR Properties: o Edifício Passeio Corporate e Águas Claras.

Nas contas da Genial Investimentos, o pagamento total seria equivalente a R$ 5,41 por ação – sendo R$ 2,75 do pagamento em dinheiro e R$ 2,66 com a distribuição das cotas de fundo imobiliário. O valor cheio equivale a 88% do preço da ação da BR Properties no último pregão.

Esta não é a primeira vez em que a BR Properties remunera investidores via redução de capital. No ano passado, a empresa adotou uma política semelhante, sob o argumento de que não pretendia fazer investimentos novos diante do cenário macroeconômico desfavorável.

Desta vez, o argumento foi semelhante.

“Considerando que os cenários macroeconômicos local e estrangeiro continuam desafiadores e que a companhia não vislumbra novos investimentos no curto prazo que consigam gerar retornos atraentes, decidimos propor a redução para rentabilizar o capital investido”, comenta a BR Properties, em documento enviado ao mercado.

A BR Properties também quer realizar um grupamento de ações, na proporção de 40 para 1. Como a empresa possui 175,4 milhões de ações em circulação, segundo dados da B3, passaria a ter 4,38 milhões de papéis na Bolsa.

Considerando o valor do fechamento da véspera, de R$ 6,13, a nova ação teria um valor de R$ 245,2.

Caso a redução de capital e o grupamento sejam aprovados, os acionistas da companhia receberão cotas do FII na relação de uma cota para cada ação que for de sua titularidade.

Segundo a Genial Investimentos, a decisão da BR Properties é favorável aos acionistas da companhia.

“Ao entregar parte das propriedades para um FII, esperamos que parte do desconto no valor dos imóveis desapareça”, disse a companhia. “Além disso, com as baixas perspectivas de queda da Selic, poucas são as oportunidades no setor imobiliário que oferecem retorno atrativo, dando espaço para uma alocação mais eficiente do capital ao entregá-lo em dinheiro ao acionista”, afirmou.