O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) opera em forte alta nesta quinta-feira (27), após o encerramento das tratativas para aquisição de lajes do Pátio Victor Malzoni, na região da Faria Lima, em São Paulo. Por volta das 11h27, a cota do fundo avançava 5,95%, a R$ 74,28.
A alta ocorre após o fundo comunicar que a proposta vinculante para a compra de ativos do BLCA11 (Catuaí VBI Triple A) e CVFL11 (Catuaí Vista FL) ser encerrada.
Segundo comunicado, a operação não avançou após alterações nas condições de mercado impedirem o cumprimento de determinadas condições precedentes previstas no acordo.
O portfólio envolvido na negociação incluía lajes corporativas localizadas em São Paulo, entre elas unidades do Pátio Victor Malzoni, na região da Faria Lima. A proposta relacionada ao BLCA11 alcançava aproximadamente R$ 475 milhões, considerando cerca de 7,4 mil metros quadrados de área.
Já a proposta apresentada ao CVFL11 (Catuaí Vista FL) previa o desembolso de R$ 557,85 milhões pela aquisição de 12 conjuntos do edifício Vista Faria Lima, em um valor aproximado de R$ 48 mil por metro quadrado.
No total, as duas operações contemplavam cerca de 19 mil m² de área bruta locável, reunindo imóveis corporativos de alto padrão no Itaim Bibi e na Vila Nova Conceição, em São Paulo.
Com o encerramento das negociações, as aquisições não vão ser realizada e os imóveis permanecem na carteira do BLCA11 e CVFL11. Segundo o comunicado, a operação não gera impacto financeiro para o fundo ou para seus cotistas.
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TRXF11 pretende reposicionar portfólio com nova oferta
A operação fazia parte de um momento de forte expansão do TRXF11. O fundo está realizando sua 13ª emissão de cotas, que prevê captação de até R$ 5 bilhões, podendo chegar a R$ 10 bilhões caso seja exercido o lote adicional.
A oferta prevê a emissão de até 53,05 milhões de novas cotas, ao preço de R$ 94,35 cada.
Além disso, o FII realizou recentemente novas operações, incluindo o Hotel Emiliano, no edifício do IBMEC, na Faria Lima, galpões logísticos ocupados pelo Mercado Livre, em Guarulhos, e um centro logístico em Jaboatão dos Guararapes (PE).
Nos últimos meses, o TRXF11 ampliou sua atuação para diferentes segmentos imobiliários, incorporando imóveis de logística, varejo, educação, hotelaria e escritórios. Atualmente, o fundo reúne 120 imóveis, distribuídos por 60 cidades, com aproximadamente R$ 9 bilhões investidos em ativos imobiliários.
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