Vendas da MRV (MRVE3) nos EUA devem somar R$ 350 mi em ganhos, estima BTG; ação sobe 0,85%

Após anunciar a mais recente venda de um empreendimento nos Estados Unidos, com lucro bruto de US$ 27,4 milhões, as ações da MRV tinham alta de 0,85% por volta das 12h desta quarta-feira, dia 29, sendo negociadas a R$ 11,89.

Com a venda da vez, do condomínio Lake Worth, erguido pela AHS, o braço da empresa brasileira no mercado americano, a empresa acumula uma receita de US$ 149 milhões em propriedades vendidas nos EUA neste trimestre, com lucro bruto de US$ 63 milhões ao todo.

Na análise do BTG Pactual, em relatório distribuído nesta quarta-feira, as vendas feitas pela MRV nos EUA devem gerar ganhos de cerca de R$ 350 milhões no trimestre e têm potencial para ajudar a MRV a diminuir sua dívida. A empresa tem uma dívida líquida de 39% em relação ao seu patrimônio, estima o BTG.

Para chegar ao lucro bruto de US$ 27,4 milhões com o Lake Worth, a MRV teve custos de US$ 26,6 milhões para colocar o condomínio de pé e faturou US$ 54 milhões com todas as vendas.

O resultado disso é uma margem de fazer inveja: 51%, quase o dobro da média de 28% que a empresa estimou em seu plano de negócios. Mas a própria MRV explicou, em fato relevante publicado na noite de terça-feira, dia 28: o empreendimento está pronto desde 2015, há seis anos.

No comunicado, a companhia também informou que registrou um retorno sobre o capital investido (cap rate) de 3,5% e um dividendo de 8,3% em relação ao preço médio da aquisição (yield on cost). Além disso, o empreendimento anotou um recebimento líquido de US$ 27,7 milhões.

A MRV tem investido em imóveis nos Estados Unidos desde o início de 2020, por meio da aquisição de 90,3% do capital da incorporadora americana AHS, responsável pela construção dos imóveis.

E a construtora não deve parar por aí. Além desse empreendimento e dos demais que já foram vendidos neste ano, a empresa ainda detém um imóvel no estado, correspondente a 157 unidades residenciais. A expectativa da empresa é que o valor de venda deste imóvel seja de cerca de US$ 50 milhões.

O BTG recomenda compra para a ação, com preço-alvo de R$ 23 para daqui a 12 meses.