De olho em receita de R$ 624,7 mi, Direcional (DIRR3) acerta compra de 60% de 4 projetos da Cyrela (CYRE3)

A Direcional Engenharia anunciou na noite desta segunda-feira, dia 17, que acertou a compra de 60% de quatro projetos de empreendimentos da Cyrela. Segundo fato relevante, as duas empresas assinaram um memorando de intenções para a aquisição.

As estimativas apontam que os empreendimentos, ainda em fase de desenvolvimento, podem render R$ 624,7 milhões em vendas. Os projetos são localizados na região metropolitana do Rio de Janeiro (RJ) e deverão atingir cerca de 3.560 unidades.

A Direcional ressalta que um acordo ainda depende da definição de termos pelas empresas e da aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).

Não é a primeira vez que as duas empresas assinam acordos do tipo. Em dezembro, a Direcional adquiriu 50% de participação em oito projetos em desenvolvimento da Cyrela em Minas Gerais. As expectativas para estes projetos são de cerca de 2.700 unidades e até R$ 650 milhões em vendas estimadas.

As transações vêm em um momento conturbado para a Cyrela, como mostram as prévias operacionais da empresa, publicadas na última quinta-feira, dia 13, que indicam perda de força da demanda no fim de 2021.

As dificuldades enfrentadas pela Cyrela, no entanto, não são exclusivas. Desde o ano passado, o mercado imobiliário tem sofrido com a alta de juros, que prejudica o financiamento de imóveis. A taxa Selic, que estava em 2% no início da pandemia, encerrou 2020 a 9,25% – e deve continuar subindo nos próximos meses.

Nos últimos três meses do ano, a Cyrela teve queda de lançamentos: no período, a companhia pôs no mercado 17 novos empreendimentos, oito a menos que no último trimestre de 2020. Com isso, as vendas esperadas com os projetos caíram 11,1% no trimestre, para R$ 2,5 bilhões, em relação ao mesmo período do ano anterior.

Em relação às vendas efetivamente realizadas, a Cyrela teve queda de 15,4% no quarto trimestre de 2021 em relação a igual período de 2020, para R$ 1,57 bilhão. No ano inteiro, porém, houve avanço de 12,2%, para R$ 5,5 bilhões.

“Em termos gerais, a empresa teve um ano bom, porém demonstra sinais claros de desaceleração que deve se evidenciar em menos lançamentos nos próximos trimestres”, afirmou a Genial Investimentos, em nota.

O cenário econômico conturbado tem se refletido nas ações. Nos últimos 12 meses, o papel da Cyrela acumula desvalorização de 48,26%, enquanto o da Direcional soma perdas de 19,48%. No pregão desta segunda-feira, a ação da Cyrela teve baixa de 0,35% e o da Direcional, de 0,28%.